Проектирование коттеджей
индивидуальное проектирование загородных домов и коттеджных поселков
|
|
Проектирование коттеджейиндивидуальное проектирование загородных домов и коттеджных поселков |
 |
 |
 |
 |
 |
|||
|
Выстроить свой дом стало дешевлеПо мнению директора по маркетингу консалтинговой компании SV Development Владимира Степенко, сейчас, невзирая на понижение цен на готовые объекты, все равно лучше строить дом без помощи других. "Ежели проанализировать все издержки, то стройку будет дешевле, чем покупка готового дома, тем паче в коттеджном поселке", - отметил он. Тем более, приобретение коттеджа значительно экономит время и нервишки и является неплохим выходом для тех, кому не охото втягиваться в строительный марафон. Ну и таковой большой денежной различия, какая была годом ранее, меж покупкой и строительством уже не будет. Ежели годом ранее самостоятельное стройку дома с учетом стоимости земли обходилось на 20-30% дешевле, чем покупка готового коттеджа, то сейчас разница составляет 15-20%. Торговцы пригородной недвижимости понижают цены на готовые дома. По данным консалтинговой компании SV Development, за 2008 год коттеджи под Киевом (не включая домовладений в коттеджных городах) подешевели всего на 3%. А вот за январь 2009 года стоимость домов уменьшилась на 5,44% до 1463 баксов за 1 квадратный метр. Понижаются цены на домовладения и в коттеджных городах. При этом известны случаи, когда цены на дома снижали в 2-3 раза, к примеру, с 8 до 4 тыщ баксов за 1 квадратный метр. Но в среднем дома в коттеджных поселках подешевели приблизительно на 15-25%. Девелоперы считают, что рассчитывать на общее понижение цен на коттеджи не стоит. По словам Сергея Елисеева, генерального директора компании "Европа", дешеветь будут лишь концептуально слабенькие проекты и те городки, в каких стоимость домов была завышена. Но в критериях кризиса, когда у компаний нет доступа к заемным средствам и нет покупателей, они обязаны снижать цены, так как кризис не миновал и рынок пригородной недвижимости. К примеру, в Киевской области, по различным данным за 2008 год, размер продаж домовладений в коттеджных городах сократились на 50-70%, а на конец 2008 года приблизительно 40% продававшихся объектов были заморожены. Почти все строители коттеджных поселков на данный момент очень нуждаются в средствах и готовы предоставлять суровые скидки на продаваемые домовладения, в том числе - в рамках разных акций. Ежели годом ранее у застройщиков коттеджных городков все было отлично и они могли дозволить себе рентабельность 30-50%, а время от времени и больше 100%, то сейчас они соображают, что нужно делать значительные скидки. Хотя говорить о резком, многократном понижении цен в коттеджных поселках не приходится. Стройку дома - процесс долгий и недешевый. Стоимость строительства зависит от почти всех причин - площади дома, вида строй материалов, типа проекта (готового либо личного), также квалификации рабочих. Как пишет издание "Средства", приобрести готовый проект дома можно за 500-600 баксов, плюс приблизительно 200 баксов издержать на его адаптацию к земляному участку. Разработка личного проекта стоит еще дороже. Сумма зависит от размера работ: количества чертежей, планов, разрезов, входящих в проект. В среднем на проектирование дома в 200 квадратных метров будет нужно издержать ориентировочно 4-6 тыщ баксов. 2-ая категория расходов - строй материалы. Выстроить кирпичный дом стоит еще дороже, чем, к примеру, дом из пеноблоков, "сендвич-панелей", дерева. Но капитальный дом наиболее долговечен и надежен. При самостоятельном строительстве кирпичного дома сейчас пригодится в среднем 1000 баксов за 1 метр квадратный. При всем этом проект "потянет" 7-10 % стоимости, на работы уйдет 40-45%, а на строй и материалы отделки - до 60% бюджета. Выходит, что выстроить дом площадью около 200 метров квадратных стоит приблизительно 200 тыщ доллров без учета стоимости земли. Плюс приблизительно 50 тыщ баксов придется заплатить за участок в 10-15 соток. Итого выстроить капитальный дом стоит приблизительно 250 тыщ баксов. Домовладение того же размера в коттеджном поселке обойдется приблизительно в 280-300 тыщ баксов, другими словами на 12-15% дороже. В связи с кризисом производители строй материалов обязаны снижать цены. По различным оценкам, стоимость российских стройматериалов за ноябрь-декабрь 2008 года снизилась на 15%. И это не предел. В ассоциации "Всеукраинский альянс производителей строй материалов и изделий" предсказывают предстоящее удешевление стройматериалов в наиблежайшие месяцы - за март-апрель на 20-30%. На данный момент самое время задуматься о строительстве собственного дома - пока цены на работы и стройматериалы падают, подытоживает издание "Средства". По материалам: Средства
По всем вопросам индивидуального проектирования коттеджа звоните по телефонам
|
 |
 |
